<p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE ESCALA E INCIDENCIA EN LA PATERNAL!</span></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span><div>Presentamos un imponente macrolote en block con configuración de TRIPLE FRENTE y salida a dos calles. El inmueble cuenta con un doble frente sobre Av. San Martín y un frente simple sobre la calle Miguel Ángel, vinculándose de forma perfecta por el contrafrente.</div><div><br></div><div>Actualmente cuenta con una estructura de ex fábrica, convirtiéndolo en la opción ideal tanto para un proyecto residencial/comercial desde cero (demolición) como para una obra de reciclaje, ampliación o lofts, optimizando costos de estructura.</div><div><br></div><div>Gran flexibilidad comercial: Existe la posibilidad de comprar las parcelas por separado (Sector Av. San Martín o Sector Miguel Ángel).</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">RESUMEN METRICAS DEL PROYECTO UNIFICADO</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div>*Superficie Total Vendible en Block: 4.971 m².</div><div>*Sector Av. San Martín: 4.032,2 m² vendibles (en 7 pisos).</div><div>*Sector Miguel Ángel: 939,6 m² vendibles (en 5 pisos).</div><div>*Plusvalía: NO PAGA en sus parcelas principales sobre la Avenida.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">DETALLE TÉCNICO DE LAS PARCELAS</span></div><div><br class="Apple-interchange-newline"><span style="font-weight: bold;"></span></div><div><span style="font-weight: bold;">1. Sector AV. SAN MARTÍN 3432 - 3450 (Doble Frente)</span></div><div><br></div><div>Medidas: 17,38 m de frente x 48,55 m de fondo (Contrafrente: 17,36 m | Lateral menor: 47,26 m | Lateral mayor: 48,27 m).</div><div>Zonificación (Código Urbanístico): U.S.A.A. (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta).</div><div>Altura Máxima: 22,80 metros.</div><div>Línea de Frente Interno (LFI): Lote 1: 29,00 m | Lote 2: 33,00 m.</div><div>Capacidad: 4.032,2 m² vendibles distribuidos en 7 pisos.</div><div>Plusvalía: Exento / No Paga.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">2. Sector MIGUEL ÁNGEL 1829 (Frente Simple)</span></div><div><br></div><div>Medidas: 8,66 m de frente x 28,84 m de fondo (Contrafrente: 8,66 m | Lateral menor: 28,00 m | Lateral mayor: 28,89 m).</div><div>Zonificación (Código Urbanístico): U.S.A.M. (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media).</div><div>Altura Máxima: 17,20 metros.</div><div>Línea de Frente Interno (LFI): 16,00 m.</div><div>Capacidad: 939,6 m² vendibles distribuidos en 5 pisos.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">VENTAJAS CLAVE PARA EL INVERSOR</span></div><div>Optimización de Planta y Accesos: La salida a dos calles permite proyectar la rampa de cocheras y los accesos de servicio por la calle Miguel Ángel, liberando la totalidad del doble frente de Av. San Martín para locales comerciales de alta renta y un hall residencial de categoría.</div><div><br></div><div>Potencial de Reciclaje (Ex Fábrica): La sólida estructura existente permite evaluar proyectos de refuncionalización urbana (Estilo Lofts de categoría), abaratando drásticamente los costos de excavación, movimiento de suelos y hormigón armado.</div><div><br></div><div>Excelente Relación de Incidencia: Al no pagar plusvalía en el sector de mayor volumen (Av. San Martín), el costo de incidencia por metro cuadrado se vuelve sumamente competitivo para la zona.</div><div><br></div><div>Ubicación Estratégica: Emplazado sobre una avenida con excelente conectividad, medios de transporte y en un área de constante crecimiento residencial y comercial.</div><div><br></div><div><br></div><div><div><span style="font-weight: bold;">Vendedora encargada Vanesa Straschnoy 1153222003</span></div><div><br></div><div>La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida</div><div>Ezequiel Rubinowicz</div><div>MATRICULA CUCICBA N°7717</div><div><br></div></div> <br> <br> </p>

Ezequiel Rubinowicz – Corredor Inmobiliario | CUCICBA 7717

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